Diagnostic technique du bâtiment - ENSA-Marseille

[pic] Cahier des charges MAPA PI-SVC-080- Diagnostic technique de l'Ensa Marseille
Analyse du potentiel d'évolution
de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Marseille
Phase 1 : Diagnostic technique du bâtiment - État des lieux et
évaluation du montant des investissements financiers ; Objectif : donner une visibilité complète de l'état des bâtiments et de son
environnement afin d'estimer le montant éventuel des investissements
nécessaires en vue d'une vente ou d'une opération de réhabilitation ou
réaménagement. Missions :
. Reportage photos, communication des fichiers informatiques et
impression sur support papier ;
. Diagnostic technique des bâtiments suivant une grille d'évaluation
comprenant différents points de contrôle décomposés suivant les
principaux postes suivants : espaces extérieurs, espaces verts, Voirie
et Réseaux Divers (VRD), façades, structures, toitures, fenêtres,
étanchéité, aménagements intérieurs, équipements, réseaux courants
faibles et courants forts ;
. Vérification de la conformité de l'immeuble avec les réglementations
applicables ou susceptibles de s'appliquer en cas de travaux ;
. Estimation financière des coûts de réhabilitation ;
. Classement des travaux suivant un ordre d'urgence à réaliser ;
. Analyse des contrats d'exploitations des équipements et de
l'immeuble ;
. Analyse des risques ;
. Examen des conditions d'utilisation du bâtiment ;
. Analyse des capacités d'évolution du bâti du point de vue structurel
et fonctionnel (examen notamment de la structure et des trames) vers
d'autres usages (bureaux, activités de laboratoires, logement...). Conclusions : observations, recommandations et identification des bâtiments
à garder, à démolir, à transformer/densifier. Délai : rendu de l'étude 12 septembre 2014
Phase 2 : propositions de scénarios d'évolution du site En tenant compte des conclusions de la phase 1, du contexte économique et
urbain et des orientations qui seront données par le comité de pilotage
relatif à l'Institut Méditerranéen de la Ville et des Territoires (IMVT),
le prestataire devra proposer plusieurs scénarios et étudier pour chacun
d'eux les avantages et les inconvénients en termes de travaux et de coûts
estimés. Les scénarios devront respecter la vocation technopolitaine et scientifique
du site de Luminy et s'inscrire en complément de l'offre immobilière
existante. Le prestataire devra proposer plusieurs scénarios (3 au minimum)
diversifiés et en étudier une préfaisabilité et une estimation sommaire des
coûts de travaux induits. La restitution de la phase 2 doit se faire à la fin 2014 en fonction des
conclusions du Comité de pilotage de l'IMVT.