Corrigé - Free

BREVET DE TECHNICIEN SUPÉRIEUR ÉTUDES ET ÉCONOMIE DE LA CONSTRUCTION
ÉPREUVE E 4
ÉCONOMIE DE LA CONSTRUCTIONS Sous-épreuve U. 4.1
ÉCONOMIE DE MAÎTRISE D'?uvre Durée : 4 heures - Coefficient : 3 Désignation du thème 13 LOGEMENTS RUE JULES FERRY Corrigé
Partie A : Appel d'offre de Maîtrise d'Oeuvre
A-I : Le programme et les contraintes d'urbanisme. 1°/ L'urbanisme :
a) Le P.O.S. :
Qu'est-ce qu'un P.O.S. ?
C'est un Plan d'Occupation des Sols qui doit laisser place
progressivement au P.L.U. (Plan Local d'Urbanisme).
Quel est son rôle ?
C'est la charte d'aménagement de l'espace de la commune.
Il sert à fixer les règles générales et les servitudes
d'utilisation des sols.
Il permet :
- de gérer les réseaux (routiers, d'eau potable,
d'assainissement...),
- de protéger certains sites,
- d'harmoniser les constructions (matériaux utilisés, hauteurs
maximales...),
- de créer des zones d'affectation spéciales pour les
entreprises (commerciales, artisanales, industrielles ...
)
- ...
Quelles en sont les pièces constitutives ?
- le rapport de présentation, qui comporte les données
économiques, sociales, démographiques, écologiques... de
la commune ;
- la cartographie des lieux, qui permet de visualiser les
différentes zones, ainsi que leur affectation ;
- le règlement, qui est le document juridique du P.O.S., et
qui indique les règles applicables dans chaque zone ;
- les annexes, qui comportent notamment les emplacements
réservés, les plans de réseaux, les servitudes d'utilité
publique ...
b) Le contrôle de l'utilisation des sols :
Quelles sont les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'acte de
construire ?
Quel est le rôle de chacune d'elles ?
- le certificat d'urbanisme (pré-autorisation de construire),
il indique si le terrain est constructible ou non (d'une
manière générale) ;
- le permis de construire, il est obligatoire pour démarrer
une construction, ou modifier l'aspect extérieur d'un
bâtiment existant ;
- le permis de démolir nécessaire dans certains cas (grandes
agglomérations, édifices classés...) ;
- + éventuellement, l'autorisation de travaux exemptés de
permis de construire (pour les travaux de faible ampleur).
c) Les servitudes :
Qu'est-ce qu'une servitude de passage ?
Elle permet au propriétaire d'un fonds (ou terrain enclavé),
de passer sur les fonds (ou terrains) qui le sépare de la
voie publique.
________________________ 2°/ Calcul d'une SHON :
Surfaces à déduire :
Rez-de-chaussée :
Donnée fournie : = 67,52 m²
1er étage :
Donnée fournie : = 39,41 m²
2ème étage :
surface a (surface où h < 1,80)
9,20 x 2,15 = 19,78
à déduire
2 fois 0,53 x 1,14 = 1,21
reste = 18,57 9,20 x 2,05 = 19,78
ens = 38,35
x 2 fois = 76,70 m²
total surfaces à déduire de la SHOB : = 183,63 m²
Reste = 850,37 m²
Déduction e :
5% des surfaces hors ?uvre après les déductions a, b et c
reprendre 850,37 m²
x 0,05 = 42,52 m²
SHON bât B =
807,85 m² 3°/ Vérification de la compatibilité du programme de l'Opération "Jules
FERRY" vis à vis des règles d'urbanisme.
( C.O.S. = S.H.O.N. / Surface du terrain ) a) Possibilité de réaliser un R+3 vis à vis de la hauteur limite.
R0 à + 0,15
Dalle R-1 + 2,70
Dalle R+2 + 2,70
Dalle R+3 + 2,70
Dalle terrasse + 2,70
Acrotère + 0,50 = 11,45 m
h = 11,45 < h limite = 12,00 m
b) Possibilité de réaliser les 905,00 m² de surface habitable. Recherche de la surface d'emprise du bâtiment :
d'une part emprise du bât = SHOB / nbre de niveaux de plancher
d'autre part recherche d'un coefficient qui lie la SHOB et la
SH d'un bâtiment à partir d'affaires antérieures
sélectionnées (toutes celles qui ont des toitures-
terrasses) :
| |SH |SHOB |
|Ribot |1816,15 m²|3263,00 m²|
|Pordic |694,10 m² |895,00 m² |
|Le Dantec |1647,10 m²|2601,98 m²|
| |4157 ,35 |6759,98 m²|
| |m² | | d'où SHOB / SH = 1,63 Donc pour l'affaire « Jules Ferry » la SHOB sera environ égale
à 1,63 x SH soit :
1,63 x 905,00 = 1471,56
m²
D'où l'emprise :
1471,56 m² / 5 planchers = 294,31 m² Calcul de la surface géométrique possible :
( 9,00 + 4,00 + 11,84 - 5,00 ) x 15,00 = 297,60 m² Donc ça doit passer, surtout qu'il peut être envisagé de construire au-
dessus du passage pour piétons. c) Vérification que le COS < COS limite = 2. d'une part COS = SHON / surface terrain d'autre part recherche d'un coefficient qui lie la SHON et la SH
d'un bâtiment à partir d'affaires antérieures sélectionnées :
è1ère méthode : toutes les affaires sont utilisées
somme de toutes les SH = 7824,83 m²
somme de toutes les SHON = 9476,37 m² d'où SHON / SH =
1,21
è2ème méthode : seules Ribot, Pordic et Le dantec sont
sélectionnées
somme des SH = 4157,35 m²
somme des SHON = 4886,57 m² d'où SHON /
SH = 1,18 dans le cas le plus défavorable, on obtient :
SHON = 1,21 x SH = 1,21 x 905,00
= 1096,01 m² calcul de la surface du terrain :
24,84 x 50,00 = 1242,00
à déduire 6,34 x 26,00 = 164,84
reste = 1077,16 m²
d'où COS = 1095,05 / 1077,16
= 1,02 < 2,00 = COS limite
d) Vérification que le programme répond aux exigences des règles
d'urbanisme (extrait du POS) : Art. UA1.10 : hauteur < 12,00 c'est vérifié Art. UA1.12 : stationnement des voitures surface nécessaire : 12 fois 2,50 x 5,00 = 150,00 m²
3,00 x 5,00 = 15,00 m²
ens = 165 m² pas de problème Art. UA1.13 : espaces verts
limite inférieure de la surface = 10 % surface terrain
= 0,10 x 1077,16
= 107,72 m²
or il reste sur le terrain : surf. terrain - (emprise bât -
stationnement - allée)
= 1077,16 - 297,60 - 165,00 - 4,00 x 35,00
= 477,16 m²
pas de problème.
Il reste de la place pour aménager l'aire de manoeuvre.
art. UA1.14 : COS < 2 c'est vérifié
Le programme répond aux exigences des règles d'urbanisme
A-II : Estimation de l'enveloppe prévisionnelle des travaux. 1°/ Estimation du coût du gros ?uvre :
S.H.O.B. / S.H. = 1,63. a) Après avoir sélectionné les opérations en fonction de leur
descriptif, déterminer la valeur du ratio coût/SHOB applicable
au projet.
|Rousseau|non|fondations |
| | |spéciales |
|Ribot |oui|toiture terrasse |
|Quintin |non|couverture zinc, |
| | |ch. bois |
|Plérin |non| |
|Pordic |oui|toiture terrasse |
|Le |oui|toiture terrasse |
|Dantec | | |
|Verdin |non|toiture à plan |
| | |inclinés |
| |Mt marché |BT01 |Coef. |Mt actualisé|SHOB |
| | | |Act. | | |
|Ribot |514 089,95 |563,1|1,06145 |545 678,50 E|3263,00 |
| |E | | | |m² |
|Plérin | | | | | |
|Pordic |206 349,20 |549,5|1,08772 |224 449,35 E|895,00 m²|
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